O SIIM.club é uma plataforma de investimento coletivo online voltada para o setor imobiliário, que simplifica e torna o investimento em imóveis acessível a todos.

Ao investir coletivamente utilizando a plataforma da SIIM.club, você participa de um mercado que antes era acessível apenas a grandes investidores. Investindo a partir de R$1.000,00, você participa de um grande setor da economia, com ótimas oportunidades de investimento e rentabilidades atrativas.

O formato tradicional de investimento na incorporação imobiliária possui investimento mínimo alto e está condicionado à existência de uma relação próxima do investidor com o incorporador, fatos que impediam o pequeno investidor de participar deste mercado. Através da SIIM.club o pequeno investidor passa a ter acesso a estas antes restritas oportunidades, pois o investimento mínimo da plataforma é de apenas R$1 mil.

Qualquer pessoa física, maior de idade ou pessoa jurídica que possua reservas disponíveis para investimento pode investir.

O investidor realiza o seu cadastro na plataforma, faz uma reserva de investimento no valor desejado e confirma o aporte realizando a transferência de recursos através de TED ou DOC.

Você pode investir sempre que houver projetos disponíveis. O período durante o qual a oferta fica disponível para investimento geralmente é de 20 dias, mas pode ser menor ou maior, dependendo da necessidade de capital do incorporador e da disponibilidade de cotas de investimento na plataforma.

Caso o investimento seja superior a R$ 10.000,00, a CVM possui uma regra que limita em 10% do valor da autodeclaração de renda anual ou patrimônio líquido do investidor.

Sim, você pode fazer mais de uma reserva e aporte em cada projeto. Você pode acompanhar separadamente os aportes realizados de forma discriminada no seu Painel do Investidor do respectivo projeto.

Ao investir em um projeto, você adquire um título que lhe confere o direito a uma participação sobre o VGV (Valor Geral de Vendas) do empreendimento. Este título, na figura de um contrato de mútuo, será a sua garantia contra qualquer imprevisto. O contrato é executável extrajudicialmente, e portanto lhe traz mais segurança quanto ao retorno do seu investimento.

O seu contrato de mútuo será emitido em até 15 dias úteis após o fim do período de captação e será disponibilizado no seu painel do investidor no projeto específico.

Sim, você pode vender a sua cota. Para isto, basta enviar um e-mail para contato@siim.club com o valor que deseja oferecer. Suas suas cotas serão ofertadas inicialmente para a incorporadora, aos demais investidores do projeto ou a um terceiro. Esta cessão de investimento, no entanto, dependerá do interesse de alguma dessas pessoas em tomar a sua posição, não havendo garantia por parte da SIIM.club de que isto ocorrerá.

Não, os investimentos são realizados exclusivamente de forma online. Caso tenha dúvidas de como proceder, você pode entrar em contato com a SIIM.club via telefone e teremos prazer em lhe orientar a cada passo.

O investimento mínimo é de R$1.000,00. O máximo é o limite de captação disponibilizado para o empreendimento. Os investimentos devem ser sempre em múltiplos de R$1.000,00.

A rentabilidade de cada empreendimento poderá variar conforme fatores de projeto e variações do mercado. Cada projeto tem em sua descrição as expectativas de retorno com base no estudo de viabilidade. Uma boa viabilidade irá buscar taxas iguais ou superiores à SELIC* (taxa de juros referencial). *Não há garantias de retorno das taxas de juros esperadas, a SIIM.club não tem ingerência sobre os projetos ou taxas de juros esperadas, bem como não garante os rendimentos previstos. Leia cuidadosamente o prospecto e o regulamento do projeto antes de investir.

O retorno para o investidor é calculado a partir do resultado do empreendimento, estando sujeito ao custo de construção, comercialização, entre outros.

Após o início das vendas das unidades imobiliárias, os resultados serão apurados trimestralmente e o repasse será feito ao final do prazo de vencimento do contrato, conforme indicado em cada projeto. Não é necessário realizar nenhum tipo de resgate, o repasse é feito automaticamente para a conta indicada pelo investidor.

O investimento é realizado via TED ou DOC a partir de uma conta de titularidade do usuário. O investidor recebe o comprovante do seu investimento e os valores decorrentes são depositados exclusivamente em uma conta de sua titularidade.

O SIIM.club está autorizada a operar crowdfunding de investimentos no Brasil, portanto, somos regulados pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários). Antes ser lançado, cada projeto passa por uma rigorosa análise da plataforma (onde menos de 5% dos projetos são aprovados) e então, estando de acordo com as normas vigentes, o projeto é dispensado de registro e liberado para captação.

Todos os empreendimentos disponibilizados na plataforma deverão ser obrigatoriamente registrados sob patrimônio de afetação. Patrimônio de afetação é um instrumento que consiste na separação dos bens do empreendimento com os bens da incorporadora, conferindo segurança aos investidores sobre a destinação dos recursos aplicados no projeto. Isso é mais uma garantia para o investidor de que o empreendimento será concluído. Caso ocorra algum imprevisto, como paralisação, interdição ou atrasos na obra, bem como a insolvência do empreendedor, perco todo o capital investido? No caso de falência, concordata ou insolvência da incorporadora, você entrará na lista de credores para reaver o seu investimento. Esta é a grande vantagem desta nova modalidade de investimento, visto que nas das modalidades tradicionais (investimento direto com a incorporadora via SCP/SPE) a insolvência da empresa acarreta a perda do seu investimento. Na eventualidade de a incorporadora suspender a obra, a empresa é obrigada - por força de contrato - a lhe devolver os recursos atualizados pela garantia mínima contratual estabelecida no seu contrato de mútuo. Na SIIM.club há uma rentabilidade contratual mínima, mas ela pode variar dependendo de cada projeto e da série em que ocorreu o investimento, sendo sempre um percentual do CDI.

Os investimentos possuem alto risco e têm retorno variável, conforme descrição específica de cada projeto. Aconselha-se a avaliação cautelosa de todas as informações fornecidas pelo empreendedor, para que cada investidor faça sua própria avaliação da relação risco X oportunidade.

Os projetos são selecionados com base em três pilares fundamentais: saúde financeira e experiência da incorporadora, viabilidade econômica do empreendimento e impacto urbano positivo.

Sim, é uma das formas possíveis de realizar a transferência do seu aporte. A transferência deve ser feita a partir de uma conta de sua titularidade. Caso seja uma conta conjunta, você deve enviar o comprovante da transferência para contato@siim.club.

Se o limite de TED da sua conta bancária for inferior ao valor da sua reserva, você pode dividir o valor em duas ou mais transferências até completar o montante reservado. Tenha em mente que, neste caso o prazo para a aprovação da sua reserva é de 1 dia útil após o ingresso da última parcela de recursos na conta de recebimento dos aportes.

Sim, é uma das formas possíveis de realizar a transferência do seu aporte. A transferência deve ser feita a partir de uma conta de sua titularidade. Caso seja uma conta conjunta, você deve enviar o comprovante da transferência para contato@siim.club

Usando a plataforma SIIM.club, você investe com rentabilidades projetadas maiores, diretamente em um único empreendimento, optando por aquele em que o seu bairro e sua cidade são valorizados, ou com o qual você se identifica. Por ser um só empreendimento, o controle e a transparência sobre ele também são facilitados.

Por se tratar de um empréstimo à empresa que irá desenvolver o empreendimento, o investidor não tem nenhuma responsabilidade civil, societária, trabalhista ou de nenhuma outra espécie sobre o empreendimento. Todas essas responsabilidades cabem exclusivamente ao empreendedor. Ao investidor interessam apenas dois aspectos: valor de venda das unidades e velocidade das vendas. Quanto maior o valor de vendas e menor o tempo, maior a rentabilidade do investimento.

Caso o valor mínimo para viabilizar o empreendimento não seja atingido, o valor investido será retornado para os investidores, diretamente na conta cadastrada.

No momento em que se encerra a captação será emitido o título de investimento dos participantes. Em até 15 dias úteis, será enviada uma versão eletrônica do documento, que possui a mesma validade jurídica da versão física. O documento, assinado digitalmente pela incorporadora e por duas testemunhas, se encontrará no seu painel durante todo o período do projeto e você poderá fazer download para o seu computador se assim desejar.

O valor referente às unidades restantes será remunerado por 100% do CDI acumulado no período.

O "tempo estimado" para retorno é uma previsão da incorporadora sobre quando será recebido o dinheiro da venda de todas as unidades. "Prazo máximo" refere-se ao momento no qual a incorporadora tem o dever de lhe devolver o investimento mesmo que ainda não tenham sido vendidas todas as unidades.

O seu investimento via SIIM.club é judicialmente considerado um empréstimo para a incorporadora. Assim sendo, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade da incorporadora. Você deverá declarar o seu investimento na seção “Bens e direitos” como empréstimo, classificando-o como “rendimentos sujeitos a tributação exclusiva na fonte”. Será enviado para cada investidor um informe de rendimentos para fins de declaração do imposto de renda.

Um investimento pela SIIM.club está sujeito às mesmas regras tributárias de qualquer investimento de renda fixa. As alíquotas incidem apenas sobre o ganho de capital (juros), são decrescentes e aplicam-se de acordo com os prazos descritos na tabela abaixo. Até 6 meses - 22,5% de IR De 6 a 12 meses - 20,0% de IR De 12 a 24 meses - 17,5% de IR A partir de 24 meses - 15,0% de IR

Modelo CVM 588: o seu investimento é considerado um empréstimo para a incorporadora. Assim sendo, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade da incorporadora. Você deverá declarar o seu investimento na seção “Bens e direitos” como empréstimo, classificando-o como “rendimentos sujeitos a tributação exclusiva na fonte”. Será enviado para cada investidor um informe de rendimentos para fins de declaração do imposto de renda. Qual será a alíquota desta tributação? Um investimento pelo siim.club está sujeito às mesmas regras tributárias de qualquer investimento de renda fixa. As alíquotas incidem apenas sobre o ganho de capital (juros), são decrescentes e aplicam-se de acordo com os prazos descritos na tabela abaixo.
Até 6 meses - 22,5%
De 6 a 12 meses - 20,0%
De 12 a 24 meses - 17,5%
A partir de 24 meses - 15,0%